Venta 12 Town House Obra Gris 12 unidades Costa Azul en Porlamar

Para el inicio de una modificación o aplicación en edificaciones ya construidas (Clase “B”) se exige una memoria explicando detalladamente cuales son las mismas para lo aplicado al conjunto residencial OceanBlue, en este caso es más una modificación que ampliación ya que se aprovechara un espacio que ya existe para ser visitable, es decir, acceder a una nueva terraza en la Planta Nivel 3. 

Este proyecto consta de una vivienda multifamiliar de 12 townhouses ubicados en Av. Bolivar, sector Costa Azul, La Caracola, Lote A, Municipio Marino, Porlamar, Estado Nueva Esparta, y forman parte del Conjunto Residencial Ocean Blue. Consta con un área de terreno de 22.052,99 m2, un área de construcción de 2.016m2 y un área de ubicación de 1030,86 m2.Cada uno de estos townhouses tiene un área de ubicación de 85m2m, un área de construcción de 168m2, y una altura máxima de 8m concebida en 4 niveles. Planta baja (Nivel 0.00) Planta Nivel 1 (Nivel +3.00) Planta Nivel 2 (Nivel +4.50) y Planta Nivel 3 (Nivel +6.15). Los Townhouses están orientados en sentido Norte-Sur, lo cual es favorable tomando en cuenta las condiciones climáticas.

Siguiendo las normas establecidas en el proyecto se ha propuesto un estacionamiento privado para uso residencial, posee dos accesos vehiculares en los laterales de la edificación y una calle de servicio paraque los propietarios puedan llegar gasta la puerta de su vivienda en vehículo, 24 puestos de estacionamiento de 2.50mtrs por 5.00mtrs lo cuales se encuentran 12 puestos en los laterales del conjunto de townhouses directo de los accesos para uso exclusivo.

En cuanto a la distribución espacial de cada townhouse tenemos:

La planta baja, cuenta con dos accesos, uno principal que da hacia el área de la piscina del Conj. Res. Ocean Blue, y otro acceso de servicio al Sur que da hacia la calle. Directo del acceso principal se encuentra una sala a doble altura con un área de 15.75 m2 que cuenta con un ventanal de 4.00 m de altura para crear un ambiente ligero, amplio y fresco que da vista a las áreas comunes del conjunto incluyendo una terraza de 3.95 m2 siendo esta parte de la planta, también cuenta con una cocina y comedor con un área de 10.93 m3, una habitación de huésped con closet de 8.58 m2 y un baño completo de 6.45 m2 con ventilación natural, además de dos jardineras para dar vista a las últimas dos áreas ya mencionadas de 1.61 m2, un cuarto de basura en la parte posterior de 0.52 m2 un módulo de circulación de escaleras en peldaños individuales para así tener un recorrido vertical liviano y cómodo que constan de 17 escalones de 0.30 de huella y 0.18 de contra huella  con un ancho de 1.85m que dan acceso al siguiente nivel.

Planta Nivel 1 (Nivel +3.00) este nivel posee dos habitaciones, una de 12 m2 con una iluminación natural y jardinera 1.61 m2 y la otra habitación es de 14.64 m2, esta cuenta con una doble altura y una iluminación natural desde el nivel 6.15 y baño posee un metraje de 6.42 m2 el cual se encuentra a la disposición de las 2 habitaciones; el módulo de circulación esta vez cuenta con 8 peldaños individuales de 0.30 de huella y 0.17 de contra huella para acceder casi directamente a la siguiente habitación.

Planta Nivel 2 (Nivel +4.50) este nivel esta abarcado por la habitación principal  de 27.94 m2 incluyendo el closet, con una ventilación amplia de manera natural da acceso a una terraza de 3.95 m2, esta habitación cuenta con baño completo propio de 6.51 m2 también con ventilación natural que da vista a una jardinera de 2.00 m2; para finalizar el recorrido vertical al último nivel se cuenta con 9 peldaños individuales de 0.30 de huella y 0.18 de contra huella para llegar al nivel de la terraza.

Planta Nivel 3 (Nivel +6.00) esta planta tiene un metraje de 23.78 m2 completo, la cual antes estaba prevista para ser únicamente una planta techo, sin embargo se plantea una modificación que incluye 8 peldaños individuales más de 0.30 de huella y 0.18 de contrahuella los cuales dan acceso una gran terraza que da vista al la parte Sur del terreno que tiene como horizonte un lago, y una pequeña área designada para las unidades externas de aires acondicionados.

El revestimiento de la fachada el Conj. de townhouse será de pierdra de Coralina combinado con friso de concreto martillado en obra limpia y la perfoleria de las ventanas esta proyectada en acero inoxidable, asi mismo se tiene previsto instalar romanillas de aluminio que servirá de protección solar. En cuanto a las áreas comunes y servicios, los propietarios de dichos townhouses podrán disfrutar de las instalaciones del Conj. Res. Ocean Blue, tales como: 

Sobre ellos en el nivel +23.50 encontramos una azotea en donde se ubica la sala de máquinas a 1.50 más arriba ubicándose así al nivel de +25.00 el cual consta de una área de 76.23mtrs y por encima se encuentra un tanque elevado que surte a la edificación.