La Castellana vendo/alquilo edificio uso mixto

🏢 VENTA / ALQUILER

Edificio Corporativo Independiente – Uso Mixto

Oficinas + Logística + Depósito

📍 La Castellana | Ubicación AAA | Activo con potencial de expansión interna

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🧠 DESCRIPCIÓN GENERAL

Edificio corporativo independiente diseñado bajo un concepto de uso mixto, que permite integrar operación administrativa, logística y almacenamiento en un solo activo.

Actualmente se encuentra operativo, con un metraje funcional activo, y al mismo tiempo ofrece un alto potencial de crecimiento interno inmediato, gracias a su estructura ya construida con áreas de doble altura que permiten desarrollar nuevos niveles sin modificar la huella del terreno.

👉 Un activo poco común en la zona, ideal para empresas que buscan centralizar operaciones y crecer sin necesidad de mudarse.

📐 METRAJES Y DISTRIBUCIÓN

🔹 Parcela: 640 m²

🔹 Construcción total proyectada: 2.383 m²

🔻 Distribución:

🔹 Sótanos: 1.088 m²

2 niveles subterráneos

21–24 puestos de estacionamiento

Aptos para depósito / logística

Rampa + ascensor de carga

Circulación interna eficiente

🔹 Área sobre rasante (oficinas + operativa):

👉 Actualmente cuenta con aproximadamente 600 – 700 m² operativos

Distribuidos en:

A) Planta baja (con doble altura y potencial de ampliación mediante losa)

B) Nivel de oficinas

C) Nivel adicional con doble altura (posibilidad de ampliar)

D) Nivel superior de oficinas

F) Nivel terraza / azotea con potencial de desarrollo adicional

🚀 POTENCIAL DE EXPANSIÓN (PUNTO DIFERENCIADOR)

El inmueble cuenta con áreas en doble altura ya construidas estructuralmente, lo que permite:

✔️ Desarrollar aproximadamente 700 m² adicionales

✔️ Crear nuevos niveles internos (mezzaninas)

✔️ Incrementar la capacidad operativa sin obra estructural mayor

✔️ Aprovechar que el ascensor ya conecta todos los niveles

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🔹 Resultado potencial:

👉 Hasta 1.200 – 1.300 m² sobre rasante (oficinas)

🌇 TERRAZA (VALOR AGREGADO)

🔹 Nivel superior con potencial de desarrollo

Ideal para:

Área ejecutiva

Eventos corporativos

Expansión adicional

👉 Puede incrementar aún más el metraje útil del edificio según el desarrollo que se ejecute.

📦 CAPACIDAD LOGÍSTICA / DEPÓSITO

El inmueble permite integrar:

✔️ Oficinas administrativas

✔️ Operación logística

✔️ Almacenamiento interno

🔹 Sótanos utilizables como depósito:

≈ 1.088 m²

🔹 Capacidad combinada estimada:

✔️ ≈ 1.500 m² de almacenamiento

✔️ Volumen aprox. 3.500 – 4.000 m³

🏗️ VENTAJAS DIFERENCIALES

✔️ Edificio corporativo independiente (sin condominio)

✔️ Ubicación estratégica en La Castellana

✔️ Estacionamiento propio

✔️ Estructura preparada para expansión interna

✔️ Flexibilidad total de uso

✔️ Posibilidad de crecimiento sin mudanza

✔️ Integración oficina + logística (muy poco común en la zona)

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🎯 IDEAL PARA

Holdings empresariales

Multinacionales

Empresas tecnológicas

Consultoras

Aseguradoras

Embajadas

Importadoras / distribución

Empresas con operación mixta (administrativa + logística)

Hotel Airbnb 

⚠️ ACLARATORIA IMPORTANTE (EVITA CONFUSIONES)

El edificio cuenta con una construcción total de 2.383 m², que incluye áreas ya desarrolladas y áreas con potencial de expansión interna.

Actualmente dispone de aproximadamente 600 – 700 m² operativos sobre rasante, y adicionalmente cuenta con áreas en doble altura donde pueden desarrollarse aproximadamente 700 m² adicionales, mediante la construcción de losas intermedias ya contempladas dentro de la estructura existente.

Adicionalmente, el inmueble posee 1.088 m² en sótanos destinados a estacionamiento o depósito.

👉 Es importante destacar que el metraje total corresponde al potencial completo del edificio una vez desarrolladas todas sus áreas internas.

🔥 MENSAJE FINAL

Un activo que ya está operativo, pero estructuralmente diseñado para crecer con la empresa, permitiendo duplicar su capacidad sin necesidad de cambiar de ubicación.