La Castellana Alquilo edificio depósito , 3 pisos 2383m

🏢📦 EDIFICIO CORPORATIVO DE USO MIXTO – LA CASTELLANA (CHACAO)

Ideal para: Depósito / Logística Urbana / Sede Corporativa / Tienda – Showroom etc

Edificio corporativo independiente único en su tipología en la zona, diseñado para integrar en un mismo inmueble: tienda, almacenaje, logística, operación corporativa y área comercial, ubicado en el corazón de la Castellana .

📐 DATOS GENERALES / METRAJES

📐 Parcela: 640 m²

🏗️ Construcción: 2.383 m²

📈 Potencial de expansión: hasta 800 m² adicionales

🏢 3 pisos + terraza panorámica 360°

🚗 2 sótanos de estacionamiento (21–24 puestos)

Áreas útiles 

Sótanos (2 niveles): 1.088 m²

Planta Baja (Tienda/Oficina): 178 m² + 366 m² ampliables

Oficinas: 356 m² + 178 m² ampliables

Terraza 360°: 201 m² a desarrollar a gusto del propietario

Depósito / almacenaje (confirmado por constructor)

Adicionalmente, sin incluir los sótanos, existe aprox. 450 m² de planta útil (PB + nivel inmediato superior) con altura útil 2,5 m, equivalente a:

✅ 1.000 – 1.100 m³ de capacidad de almacenaje.

Capacidad total estimada de almacenaje

Superficie útil para depósito (aprox.): 1.500 m² (450 m² + 1.088 m² de sótanos)

Volumen total estimado: 3.500 – 4.000 m³ cúbicos (considerando alturas y sótanos)

🏗️ CONSTRUCCIÓN / ESTRUCTURA (PUNTOS FUERTES)

Edificio construido en estructura mixta de concreto + metálica, con características que lo hacen apto para operación logística y carga:

Cimentación sobre pilotes de 18 m de profundidad

Losa de fundación ubicada en sótano 2

Muros perimetrales de concreto proyectado

Estructura reforzada para carga pesada

Circulación vertical y funcional para operación corporativa/logística

🧩 DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (POR NIVELES)

🚗 2 SÓTANOS (OPERACIÓN / DEPÓSITO / ESTACIONAMIENTO)

Área total sótanos: 1.088 m²

Usados actualmente como estacionamiento:

Sótano 2: aprox. 14 vehículos

Sótano 1: aprox. 8 vehículos

Alturas: 2,7 m brutos (incluye sótanos)

Excepción: Sótano 1 tiene área parcial de 3,5 m de altura (ideal para racks/paletizado)

Rampas de acceso + ascensor con capacidad de carga

✅ Totalmente aptos para depósito/almacenaje por su estructura y circulación.

🏬 PLANTA BAJA (TIENDA / SHOWROOM / RECEPCIÓN + OPERACIÓN)

Andén de carga y descarga de mercancía

Área comercial / tienda

Servicios

Sala de espera

Circulación vertical

Ascensor de carga

✅ Ideal para empresas que requieren atención al público + despacho/operación.

🏢 MEZZANINA (A CONSTRUIR)

Actividad complementaria con tienda (según esquema funcional)

📦 PISOS 1 Y 2 (ALMACENAJE + OPERACIÓN)

Áreas de almacenaje / operación

Ascensor de carga

Comunicación interna con área de tienda

👔 PISO 3 (GERENCIA + TERRAZA PRIVADA)

Oficina gerencial

Servicios

Circulación vertical

Ascensor de carga

Terraza privada

🌿 TERRAZA SUPERIOR (VISTA 360° / EVENTOS / EXPANSIÓN)

Terraza 360°

Área para eventos corporativos

Servicios

🌊 Tanque de agua 20.000L

Área a desarrollar / ampliable (201 m²) a gusto del propietario

✅ Ideal para expansión, área social corporativa o desarrollo adicional.

🚛 OPERACIÓN LOGÍSTICA – CONTENEDORES

✅ Capacidad para carga y descarga de contenedores de 43 pies dentro del inmueble, sin problema operativo.

(Esto es especialmente valioso para importadoras/distribución urbana.)

🚗 ESTACIONAMIENTO (USO FLEXIBLE)

Usando ambos sótanos como estacionamiento: más de 21 puestos

Si se usan los sótanos como depósito: se mantiene aprox. 8 puestos operativos (para funcionamiento diario)

⭐ FORTALEZAS 

Ubicación AAA en La Castellana (Chacao)

Edificio independiente, único en tipología

Estructura para carga pesada y logística

Depósito + oficinas + tienda + terraza en un solo inmueble

Andén de carga/descarga + ascensor de carga

Contenedores 43 pies operativos

Capacidad de expansión (se menciona en ficha hasta 800 m² adicionales)

Estacionamiento propio (uso flexible)

🎯 IDEAL PARA

Importadoras y distribuidoras

Logística urbana / last mile / e-commerce

Farmacéuticas

Retail con showroom + almacén + oficinas

Seguros / corporaciones con operación y depósito

Empresas que necesitan sede integral en zona estratégica